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Salut à tous et comme french touch j’espère que vous avez la forme aujourd’hui, je suis extrêmement content de vous dévoiler mon premier, projet immobilier ça fait longtemps que j’en parle j & # 39; ai enfin, Passé le pas et je vais tout vous présenter dans cette vidéo avant toute chose n’hésitez pas à liker cette vidéo à vous abonner à la chaîne.

I comme french touch n’hésitez pas non plus à mettre en commentaire ce que. Vous pensez du projet c’est mon premier c’est probablement pas parfait mais, je suis très content d’avoir, passé le pas on va se retrouver juste après l’intro c’est.

Parti. Ok, donc déjà la première chose que je voulais partager avec vous c’est. Pourquoi est ce que j ‘ Ai investi dans l’immobilier en ce moment on parle des crypto monnaie on parle de la bourre, tout a explosé alors pourquoi s’embêter avec de l’immobilier si on a plein d’autres investissements qui Sont rentables finalement est ce que je pense c’est, que vous voyez c’est.

Un gros gâteau donc ce gros, gâteau c’est, tout mais investissement à l’intérieur, je peux avoir un petit peu de bourses, je peux avoir un petit peu d’immobilier tu peux avoir un petit peu de crypto, je Vais avoir un petit peu de placements, alternatifs, je vais avoir de l’assurance, vie, je vais avoir de la cpi, et donc le, but finalement c’est d’avoir un gâteau avec plein de petites parts.

Pour me protéger. Je peux avoir de l’or je peux avoir plein de choses et donc, à l’intérieur de cette épargne. Il me manquait la partie, immobilier donc on va dire, que c’est celle ci et j’ai finalement, passé le pas en faisant construire une maison donc, je vais vous expliquer, tout projet c’est.

Un beau projet, je suis vraiment très content de vous partager ça on va voir ça, directement, sur mon écran, alors déjà la première chose c’est la localisation du projet le projet, il se trouve à noirmoutiers en vendée c’est.

Une île sur laquelle, je vais depuis j’ai à peu près trois ans donc j’ai pas mal de chance. Parce que j’ai de la famille qui, a des maisons de vacances là bas, les oncles et tantes. Les grands parents, les parents ce qui fait que je connaît extrêmement bien finalement le marché, adore moutier, je sais exactement quels sont les bons coins quand est ce que les gens viennent combien ils dépensent où est ce qu’ils aiment aller et ça ça Aide vraiment ça m & # 39; a beaucoup facilité le fram que j ‘

Ai eue pour investir en immobilier c’est, que je suis allé voir énormément d’immeubles de rapport au début et ses immeubles ils étaient dans des villes qui étaient pas forcément terrible où, je n’aimerais pas mettre ma Maison donc là ce que je me suis dit c’est que j’allais alliés investissement locatif avec tout simplement et bien une maison de vacances dans laquelle, je vais pouvoir aller donc, ça c’est.

Lille dedans nous tiens cette partie, si elle n’est pas forcément très cher mais tout ce qui est lépine noirmoutier en l’île et bien c’est des endroits qui sont extrêmement côté on va, mettre, quelques images de Darou mouhty maintenant [ Musique ] donc ce qu’il faut, savoir c’est que l’île de noirmoutier ben c’est.

Une île et sur une île on ne peut pas construire indéfiniment ce qui fait que les prix montent en plus avec le coronavirus en ce moment. Beaucoup de gens ne vont pas à l’étranger et cherchent des endroits sympas pour aller en france donc il ya beaucoup d’endroits moi, ma maison elle sera construite à lépine de ce côté là à 50 mètres de la plage et Pas mal de chance, également puisque le terrain, je n’en payent que la moitié l’autre moitié m & # 39; a été offerte donc, je n’ai qu’un demi terrain à payer ce qui Facilite grandement l’opération est ce qui fait que c’est.

Une opération qui va être, je l’espère très rentable j’ai tout simplement faire un petit tableur, je vais vous montrer le tableur, je vais vous montrer exactement pourquoi, je fais construire, je vais vous montrer combien ça, peut sourire en airbnb Et je vais vous montrer les plans que j ‘

Ai choisie et le constructeur que j’ai choisi de vous donnerai quelques petites astuces si ça vous intéresse vous aussi de vous lancer dans ce genre de projet alors voilà mon tableau de rentabilité donc le prix d’achat réel, il va Être finalement de 230 mille deux cent, trente mille euros y en a à peu près pour cent soixante, dix mille euros, pour construire la maison est à peu près 60 mille euros de rachat de parts de terrain, les travaux 0 euros frais de notaire 5000 euros à Peu près en tout j’en ai, pour 235 mille euros, le montant, emprunté ça, sera 230000 euros j’ai vu avec la banque, un prêt sans apport donc ça c’est.

Vraiment pas mal tout simplement parce qu’on peut justifier des hauts revenus si tu fais que ça rassure énormément la banque des mensualités à 800 euros; durée du crédit vingt ans donc là on a le taux du crédit le taux de l’assurance les frais de dossier et les frais de garantie tous ces trucs là voilà mon petit simulateur si je loue à la nuit 250 euros ce qui est largement possible en plein été avec un taux de remplissage de 25 % c’est-à-dire que Je loue seulement trois mois par an est bien j’aurai un revenu locatif mensuel de 1900 euros revenu, locatif annuel de 22, mille 800 euros donc après on enlève toutes les taxes, bien évidemment, taxe, foncière, taxe d’enlèvement des ordures charges De copropriété l’assurance la cfe, réparations locatives coût de l’emprunt coup.

L’électricité sommes des charges et bien. J’arrive finalement à une rentabilité brute de 9 % rentabilité nette de 1,28. Cash flow net de charges, mensuelles 250 euros et cash flow net de charges, annuelles 3000 euros, alors vous allez me dire c’est pas beaucoup effectivement c’est pas tant que ça mais, il ya, plus sur chose en fait.

La première chose c’est que je ne paye que la moitié d’un terrain c’est à dire que j’ai en construisant dessus un demi terrain qui est offert, donc, je récupère, directement ben plus De 60000 euros de terrain, gratuitement c’est.

La première chose rien qu’en achetant un demi-terrain gère un demi terrain donc gagne de l’argent en posant une maison dessus la maison plus le terrain valent, beaucoup plus cher que ce que j’ai déboursé en plus De ça, je peux y aller en vacances gratuitement et finalement l’investissement me coûte 0 me rapporte, même de l’argent c’est plutôt pas mal et effectivement c’est pas une rentabilité qui est énorme Ça me rapporte de l’argent, pour une maison de vacances, je gagne sur le terrain, je gagne sur le prix de la maison donc en fait je suis plutôt gagnant là dessus le projet sur le papier les rentables j’ai bien Rentrer toutes mes charges, 25 % de taux de remplissage là bas, je peux très bien faire passer ça à 40 % c’était la moyenne annuelle à norwich dont 40 % en descendant un petit peu finalement le prix des nuitées à 200 euros en Moyenne ce qui est largement faisable vous voyez que je peux me: retrouver avec, un cash flow net de charges, annuelles à 8100 17 euros c’est; quand même sympa puisque, même poussé le truc, plus loin en me: disant, ok, je vais, louer toutes les Vacances tout l’été tous les week-ends vu.

L’emplacement à 50 mètres de la plage c’est possible. Je monte ici à 60 % et je peux tout simplement voilà gagner beaucoup plus d’argent donc maintenant est-ce que je vais réussir à louer autant c’est la question en tout cas le projet.

Si je veux qu ‘ Il soit rentable s ‘ Il n’y vais pas en vacances il sera largement rentable alors vous avez vu j’en ai, pour deux cent trente mille euros, pour un terrain qui fait à peu près 500 m² + une maison suffit de regarder le prix des Maisons à noirmoutier pour se rendre compte que je fais une très bonne affaire ici 82, mètre carré ces, quatre cent, vingt mille euros; 70 m², 500000 euros 92 m², 3 178 milles moi, je vais avoir 500 m² + une maison d’à peu près 130 mètres carrés donc en fait ma maison pas valoir plus de 500000 euros à partir du moment.

Où elle est construite pour seulement 230 mille euros de travaux, voilà c’est. Une île ça risque de monter donc ses rangs pas mal mais voilà si on passe dans les annonces vous voyez 95 m² 525 milles et il ya très peu de maisons parce qu’elle part extrêmement, celle-ci 400000 euros.

Quatre cent mille ici y ‘ A pas grand chose en dessous de 400 mille euros, celle ci, mais, qui est dans un état déplorable tout ça pour vous dire, que c’est. Un coin: qui est extrêmement côté venez voir on va visiter le terrain ensemble, donc, voilà, je vous parlait hier de la fameuse, maison avec les plans, donc moi mon terrain; il va jusque, là bas, lyall portail et ça s’arrête là et elle est.

Très très belle maison là bas, elle salle, si elle est vraiment énorme l’idée m’est. Un peu plus petit que doit avoir un des terrains les plus petits du blow. Parce que c’était terrain, qui, valent vraiment super super cher, mais voilà, donc du coup, ici là, il y aura une maison, grosse, maison, avec, terrasse et le, but c’est de l’eau et en airbnb aller de Temps en temps et est, normalement selon mes, calculs, ça, rembourse, le crédit largement et sista rembourse pas et ben j’aurais une bonne mais très beau super super endroit, je vous montrerai, un petit peu, commencé, là-bas c’est.

Vraiment la police, donc voilà, je suis, sur le terrain, nous montrer un petit peu pourquoi fait vraiment la folie, vraiment droit et vous allez vite comprendre donc en fait il s’est, passé un truc ici c’est que avant c’était uniquement des pêcheurs village de pêcheurs et depuis peu, il ya des gens avec beaucoup de moyens qui s’installe donc, je m’inclus pas dedans tous les gens qui ont beaucoup, plus ou moins nettement que la petite porte Et qui ont construit ce genre de maison, absolument dantesque le truc vraiment dingue moi, je voudrais quelque chose comme ça en fait et du coup.

Je vais vous montrer pourquoi est-ce que le terrain gras, autant de valeurs finalement des paris, sportifs donc voilà d’ici là, il ya un petit chemin pour aller à la plage ne va pas le prendre on va prendre l’autre est.

Ouest notre place à part la en millions, je veux vous montrer pourquoi l’été savas ulu être très très très très très cher j’avance un petit peu donc là, il ya des dunes; très sympa la carapace, groupe est ce qu’il faut, savoir c’est.

Tu me dis: si je vais mètre carré vaut cher le terran boscher son coin plutôt de la chance d’avoir eu ce terrain, honnêtement qu’on continue, vous doutez bien ce qui, a vu hier, je vais, vous, montrer, ça, donc c’est vraiment deux minutes montre en main et l’avantagent en fait ici ou que d’abord c’est que toutes les plages elles, sont bondés mais ce qu & # 39; a fait la municipalité ici C’était la panique parking fait; il on peut mettre que nos cinq, coureurs et donc; l’avantagé est en effet passé la seule place, où les gens y sont obligés de se, taper 3 km à 8 sauf s & # 39; Il habite à côté et donc c’est, pour ça que gens comme ça, ma plage privée j’ai rencontré vous, montrer c’est de toute beauté la scientifique donc là, je dirais sur la plage, une seule maison dans Ce mondial où ces voilà, un peu, mieux mais, voila voila, l’investissement donc les travaux commencent le mois prochain, je suis super content, voilà le bonheur donc, je vous, ai dit sûr à bienne be je compte louer, ça, entre, 200 et 250 euros par Nuit d’ailleurs une chose dont, je n’ai pas parlé c’est.

Les frais de conciergerie que j’ai mis, juste ici vous, voyez j’ai compté, 20 % de frais de conciergerie, juste alors au niveau des nuitées, donc, là, vous, voyez, j’ai mi, juillet, 204 euros par nuit 282.

Ma maison ça, va être quelque chose qui est quand même assez haut standing pour eux ce qu & # 39; il ya sur l’île de noirmoutier donc, je vais être dans les tarifs qui sont assez haut voyez ici 254, euros honnêtement, ma maison Sera: mieux que ça 269 euros ma maison sera, mieux que ça aussi donc, je pense qu’en faisant du moyen haut de gamme, je devrais réussir à la loi, entre, 200 et 250 euros, après c’est à moi de faire le Travail de mettre le bon mobilier, je suis à 50 mètres de la plage vous l’avez vu sur la vidéo pas besoin de traverser deux routes pour aller à la plage, donc c’est.

Vraiment intéressant pour la louer à mon avis ça sera pas vraiment un problème et surtout on a un truc qui est vraiment très haut de gamme près de la plage donc voilà, je m’en fais pas forcément même si effectivement ça sera, l’inconnu est ce que, ça sera louée autant que je le pense, je pense que oui j’en vois déjà venir ici qu’ils vont, dire, ok, mais, pourquoi est ce que t’as pas fait.

L’immeuble de rapports comme tu le disais en fait le problème que j’avais c’est que je voulais pas acheté dans un endroit où, je n’avais pas envie de me, rendre c’est à dire que je suis allé dans des endroits en normandie où j’en vivrais pas à mon pire ennemi des villages, qui sont horribles, histoires, moitié, crever effectivement.

On a des immeubles de rapport, qui sont très rentables mais j’ai pas envie d’aller là bas s & # 39; il ya. Un problème alors que aller à noirmoutier c’est pas forcément un problème pour moi c’est.

Un endroit que j’aime bien chez la famille cas des maisons, là bas, donc c’est pas un souci. Pour moi je voulais vraiment alliés achat plaisir achats qui me rassure et achats, rentable c’est très compliqué normalement de concilier tout ça, je pense que pas normalement, je devrais pas trop mal réussir, à le faire maintenant on sait jamais donc au niveau de La construction comment est ce qu’on fait construire un truc comme ça mais, je vais vous montrer directement, juste ici donc en fait j & # 39; ai sélectionné deux constructeurs, je vous montrerai, mieux sur; l’ordinateur mais, je vais vous Montrer un petit peu j’ai les plans à chaque fois pour chaque constructeur, va forcément c’est.

Demande monde des jeux vie ou demande est bien combien de temps, ça, sera construit le prix qu’est ce qui, a donc lui est ce qu & # 39; il ya un suivi des travaux moi, j’ai décidé de faire. Quelque chose où, je ne m’occupe de rien c’est à dire que j’ai pris un maître d’oeuvre.

Il va suivre les travaux qui va gérer les ouvriers en fait. Il me donne le projet clé en main et j’aurais, juste une cuisine installée à la fin, donc c’est assez intéressant on regarde un petit peu les plans, juste ici donc, ça c’est le premier atlantique a Donc ils m’ont fait un plan; qui est vraiment sympa donc voilà deux, étages, un garage est ici une chambre en bas; donc vous, voyez, au niveau de la superficie on est à 80 hume est habitable en bas.

Et 30 m habitables en eau donc à peu près 120 mètres carrés vous voyez une chambre de 15, mètres car ici on va, agrandir une petite chambre de 15, mètres carrés, donc, ça c’est la suite parentale, un espace détente, avec la cuisine, ici La salle à manger un garage parce que souvent les gens qui vont à marmoutier ils ont une belle voiture ou une voiture voilà ils font attention à leur voiture souvent les gens là bas, donc un garage c’est, plutôt approprié et en os 2 Chambres chambre une 11 mètres carrés 11 m² une salle de bains, et un petit, escalier, donc c’est une maison qui est assez simple mais 120 m² pour une maison de vacances c’est, plus que qu’honorable donc Voilà le terrain voilà comment il était donc la maison on devrait ressembler à peu près à ça c’est.

Le premier constructeur que j’avais pris et il m’avait proposé une maison à 210 mille euros; ce qui, était, je trouve trop cher donc j’ai contacté deux, autres constructeurs j’attends, encore des plans.

Mais celui normalement, je vais choisir c’est celui ci avec une belle terrasse, un grand salon, une cuisine, juste ici donc, là la suite parentale en bas et les deux chambres en donc à peu près la même chose sauf que la maison est un Peu: mieux orienter voilà les plans de la deuxième donc les plans façade effectivement s’est pas fait par ordinateur en 3d mais justement ce qu’on m’a dit c’est que voilà ici c’était plus cher le projet parce qu ‘

Il mettait, plus de moyens pour éblouir le client à la base et ça, marche c’est du très. Bon marketing maintenant, je connais très bien le deuxième constructeur et je sais très bien les travaux qu & # 39; il fait donc j’ai vu des maisons qu & # 39; il a fait et c’est; très, correct donc, ma Maison devrait plutôt prendre ce constructeur là on va voir c’est pas encore sûr donc l’investissement immobilier bas franchement pour se former gilles étouffer quasiment moi, même c’est à dire que j’ai des Formations immo j’ai les formations hymne aux deux oliviers ce banc ça, va pas mal aidé pour tout ce qui est investissement locatif et savoir comment: rentabiliser maintenant, il n’ya pas de secret, il faut se déplacer il faut aller visiter; Il faut mettre les mains dedans c’est.

Un secteur qui est quand même assez, complexe c’est à dire que moi j’ai pas forcément un problème de trésorerie d’avoir de près mais combien on va construire mais on emprunte sur, combien d’Années le prêt toutes ces choses là et dans effectivement c’est pas.

Si simple que ça amazon de génie c’est lui et ce en ligne mais forcément au bout d’un moment bas. L’argent du business en ligne, il va falloir que la place à certains endroits pour sécuriser mon patrimoine c’est pas une villa de dingue de 500, mètres carrés c’est.

Une petite maison de vacances en vr bindi. Si elle est autofinancé dans 20 ans, je récupère une maison et hop qui est payé et qui vaut pas mal d’argent et j’espère que ça se passera bien, je vous partageraient cette aventure vous montrerai l’avancée Des travaux franchement, je suis, je suis très très fier de vous, présenter ça en toute honnêteté j’ai 25 ans, je pensais pas qu’à 25 ans ça serait possible d’acheter ce genre de maison c’est internet qui, a rendu ça possible et c’est.

Vraiment super gratifiant de voir que son travail en ligne permet de réaliser des choses hors ligne est très souvent voilà on voit des chiffres passés on voit des screen des trucs, mais ça fait quand même, plaisir de pouvoir matérialiser sa part, un achat qui normalement, devrait, là Aussi me rapporter de l’argent en plus en ce moment.

Les prêts immobiliers sont très très bas qui fait que j’emprunte à un taux qui est très peu cher voilà dites moi ce que vous en avez pensé, je vous présente sa de toute manière même si le projet ne vous plaît pas dites le Moi dans les commentaires ça me fait toujours plaisir d’avoir des avis, positifs ou négatifs dans le premier lien de la description, vous avez une formation de la future systems.

Point you n’hésitez pas à les récupérer j’ai hâte de vous partager la suite de ce projet laïc et cette vidéo abonnez vous dia très bientôt dans une prochaine vidéo ciao.

Source : Youtube

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